Comment investir en Pinel Plus à Paris ?
Paris est la première ville de France en termes d’immobilier locatif. L’arrivée du Pinel Plus offre un nouveau souffle aux investisseurs avec des programmes immobiliers neufs aux dernières normes. Découvrez les secteurs où il est intéressant d’investir avec ce nouveau dispositif.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Paris
Voici nos nouveautés immobilières et nos programmes les plus récents à travers tout le territoire français, sélectionnés pour leur complète adéquation avec le Pinel Plus.
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Paris ?
Depuis le 1er janvier 2023 le dispositif Pinel Plus cohabite avec celui du Pinel. L’objectif reste identique : encourager les investissements locatifs dans les zones tendues, afin qu’il y ait de nouvelles constructions de logements neufs. Paris fait évidemment partie de ce paysage immobilier !
La capitale a tous les atouts pour proposer un investissement locatif réussi en Pinel Plus. D’autant que le fonctionnement du Pinel Plus reste quasiment le même qu’avec son cousin Pinel.
En effet, si l’investisseur souhaite acquérir un bien immobilier en Pinel Plus à Paris, en échange, il se voit accorder des avantages fiscaux intéressants. Une réduction d’impôt plus ou moins importante en fonction de la durée d’engagement. Pour y accéder, voici les taux de réduction d’impôt proposés en Pinel Plus :
| Durée de location | Réduction d’impôt |
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Le maximum accordé est de 63 000 € de réduction d’impôt pour un montant maximum d’investissement pris en compte de 300 000 €, à condition que le propriétaire-bailleur s’engage à louer son bien pour une période de 12 ans.
Le Pinel Plus fonctionne de la même manière que le Pinel classique. Les conditions d’octroi sont les mêmes :
- le bien doit être acheté entièrement neuf ou en VEFA, c’est-à-dire en vente en état futur d’achèvement ;
- le logement doit être la résidence principale du locataire ;
- l’habitation doit être située dans une zone éligible au dispositif Pinel Plus, (la zone A bis à Paris) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
De plus, en fonction de cette zone, le bailleur privé doit pratiquer un loyer pondéré, qui correspond au prix du m² où se situe le logement. Le plafonnement des loyers est imposé par l’IRL c’est-à-dire l’indice de référence des loyers. Il est révisé chaque année.
Enfin, les locataires de logements Pinel Plus doivent répondre aux mêmes réglementations que pour le Pinel. Leurs ressources doivent respecter le plafond des revenus du locataire, selon l’avis d’imposition N-2 ou N-1. Le plafond est également révisé chaque année.
L’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon a souhaité prolonger le Pinel en Pinel Plus afin d’améliorer le confort de vie dans l’habitat. Du coup, de nouvelles conditions d’éligibilité ont été introduites au nouveau dispositif. Elles imposent de mettre en location des logements plus confortables et plus performants en termes de normes énergétiques et environnementales. Des conditions qui viennent renforcer le dispositif initial afin de proposer des habitations durables. Ce sont des critères de confort et de qualité :
- la superficie minimale est imposée selon le nombre de pièces ;
- les logements doivent comporter un espace extérieur type loggia, balcon, terrasse ou jardin ;
- une double exposition est obligatoire à partir du T3 et plus.
Pour investir à Paris en Pinel Plus, vous devez être certain, en tant que futur propriétaire-bailleur, que votre logement est éligible à ce nouveau dispositif. Cela concerne aussi les performances énergétiques du bien. Les constructions doivent respecter et être conformes à la RE2020.
- Tout savoir sur où investir en Pinel Plus
Les plafonds de ressources à respecter à Paris
Le plafond de ressources Pinel Plus à respecter à Paris est calculé selon la composition fiscale du foyer et ses revenus. Les bailleurs privés doivent vérifier que le ou les locataires les respectent. Les propriétaires doivent leur demander leur revenu fiscal N-2 ou N-1. Ce qui servira de justificatif de référence auprès de l’administration fiscale afin de bénéficier du dispositif Pinel Plus. Le calcul est établi en fonction de la zone géographique du bien et de la composition du foyer du locataire. Voici les barèmes des revenus annuels à ne pas dépasser :
| Composition du foyer | Zone A bis |
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| Personne seule ou Couple avec une personne à charge | 51 524 € |
| Personne seule ou Couple avec deux personnes à charge | 62 202 € |
| Personne seule ou Couple avec trois personnes à charge | 73 173 € |
| Personne seule ou Couple avec quatre personnes à charge | 82 465 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème personne | + 9 200 € |
Afin de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel Plus, le bailleur privé doit donc justifier des revenus de son locataire au moment de son entrée dans le logement.
Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Paris
À Paris, le plafond de loyer en Pinel Plus dépend du mode de calcul correspondant à la zone A bis. Dans la capitale, les propriétaires de biens situés dans cette zone éligible doivent pratiquer des loyers modérés. Un dispositif qui ne désavantage pas les bailleurs privés, ni les locataires. Il permet aux ménages à faibles et moyens revenus d’accéder à un logement. Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Paris est de : 17,62 € /m² (zone A Bis).
| Zone | A bis |
| Prix/m² | 17,62 € |
Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Paris
Dans la capitale, le marché locatif est extrêmement tendu. Néanmoins, même si plus de 62% des ménages sont locataires, certains quartiers représenteront un plus grand intérêt pour un investisseur que d’autres. Afin de vous aider dans votre recherche de bien, nous avons sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où réaliser votre investissement locatif neuf en Pinel Plus à Paris.
Quartier Gambetta – Le 20ème arrondissement
Situé sur la rive droite de la Seine, au nord de Paris, le 20ème reste encore accessible en termes d’investissement immobilier locatif. Les prix sont abordables dans ce secteur de la capitale. D’ailleurs, c’est un secteur qui attire de plus en plus de part son atmosphère si particulière. Il connaît actuellement un véritable boom immobilier. Les logements neufs type studio et les surfaces moyennes sont recherchés par les jeunes actifs et les familles. Le quartier Gambetta est plein de charme, doté d’un esprit village, avec ses rues colorées, fleuries et agrémentées d’œuvres artistiques. Nombreux sont les logements neufs qui y ont été construits récemment ou qui sont en cours de construction. Il profite aussi de la présence de nombreux cafés, restaurants, boutiques et autres commodités. Il est aussi facile d’emprunter les transports en commun pour se déplacer d’un point à l’autre dans Paris.
Quartier de La Villette – 19ème arrondissement
Dans le nord-est de Paris, ce quartier connaît depuis quelques années un renouveau intéressant en termes d’immobilier. Il est essentiellement composé de jeunes actifs et d’étudiants à la recherche d’une location. Le 19ème arrondissement séduit les amateurs d’espaces verts, ainsi que les amateurs d’espaces culturels et de loisirs. Il bénéficie de sites importants comme le Zénith ou encore la Grande Halle de la Villette. De plus, la multitude de commerces, restaurants et autres boutiques crée une ambiance populaire. Un investissement immobilier dans ce quartier offre de belles opportunités notamment dans l’achat neuf de biens type 1 à 3 pièces. La demande locative est importante dans ce quartier. Ce qui offre un investissement immobilier avec des perspectives de plus-value intéressantes.
Porte d’Italie – 13ème arrondissement
Sa position géographique fait de ce quartier un lieu de résidence pour les jeunes cadres qui travaillent en banlieue proche. Très bien desservi, les transports en commun qui y sont implantés permettent à ses habitants de rejoindre rapidement soit le centre de Paris, soit les communes aux alentours de la capitale. Il existe aussi une grande variété de commodités : commerces en tous genres, supermarchés, restaurants, cafés, traiteurs, etc. Il est pertinent d’y investir en Pinel Plus, notamment dans les petites surfaces type studio et dans les surfaces moyennes type T2 ou T3 avec la présence de plusieurs pôles universitaires importants. Nombreux sont les étudiants à la recherche d’une location dans ce quartier. De plus les espaces verts bien entretenus sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
Le quartier de Bercy – 12ème arrondissement
Situé côté rive droite de la Seine, dans le sud-est parisien, c’est un quartier qui offre encore de belles opportunités en Pinel Plus. Très dynamique de part sa situation géographique, le 12ème est l’un des plus grand arrondissement de la capitale. Il bénéficie de la présence de nombreux espaces verts comme la Coulée Verte, très prisée par les promeneurs et les cyclistes. Les prix immobiliers y sont attractifs avec la construction récente de programmes neufs dans le quartier Bercy. Le 12ème arrondissement offre également de nombreuses infrastructures culturelles, de loisirs et de santé. Il attire les familles, les cadres, ainsi que les étudiants avec la présence d’universités et d’écoles d’enseignement supérieur.
Les quartiers prioritaires de la politique de la ville
Il est intéressant de noter qu’il est également possible de réaliser son investissement locatif neuf en Pinel Plus dans l’un des quartiers prioritaires de la politique de la ville. À Paris, ils sont au nombre de 20. En faisant le choix de miser sur un de ces quartiers, un acquéreur fait le pari de l’avenir, puisqu’il est certain que le quartier est en cours, ou s’apprête à vivre une réelle mutation en lien avec les projets qui y sont menés. Par ailleurs, un investisseur est également certain de bénéficier de l’avantage fiscal maximal offert par la loi Pinel Plus, sans avoir à respecter toutes les nouvelles normes plus restrictives liées au dispositif. En effet, seules les normes en lien avec le confort de l’habitat seront à respecter dans ces quartiers là. Les normes environnementales ne sont donc pas à prendre en compte ici.
Où investir dans les villes autour de Paris ?
Il est aussi possible d’investir dans les villes autour de Paris. Beaucoup d’entre-elles, proches de la capitale, se prêtent à un investissement locatif en Pinel Plus. C’est le cas de ces villes suivantes :
Le Chesnay
Situé au nord de Versailles, dans les Yvelines, cette ville offre de nombreux avantages. Bien desservie avec sa gare de trains, il est facile de rejoindre Paris-La Défense en moins d’une demi-heure. Elle est également proche de l’A13 pour rejoindre la capitale par les axes routiers. Ville verte avec son golf, ses parcs, espaces verts, Le Chesnay est bien entretenue et l’investissement locatif dans le neuf y est durable. Nombreuses sont les familles à choisir d’y vivre pour sa tranquillité. Il y a tous les établissements scolaires nécessaires, un centre commercial important (Parly 2), des salles de cinémas, des espaces de loisirs et sportifs, etc. Ainsi qu’un large choix de restaurants, cafés, boutiques et autres magasins en tout genre. Elle héberge également près de 380 entreprises. La majorité des habitants sont actifs. Le taux de chômage y est très faible. La ville connaît une santé économique et un marché de l’emploi dynamique. Il y a de belles opportunités à investir en Pinel Plus dans cette commune.
Antony
Ville des Hauts-de-Seine située à moins de 10kms du centre de Paris, elle bénéficie d’une situation géographique idéale pour ceux qui doivent se rendre tous les jours dans la capitale pour des raisons professionnelles. Bien desservi avec sa station RER, au centre de la ville et par ses lignes de bus qui prennent ensuite le relais, il est simple de circuler rapidement d’un point à l’autre. C’est une ville attractive pour y réussir un investissement locatif en Pinel Plus. Le cœur d’Antony a des airs de village avec ses restaurants, cafés, bars. On y recense plus de 500 commerces et un peu moins de 200 entreprises. Nombreuses sont les structures pour la pratique du sport : piscine municipale, gymnase, terrains de sports collectifs. La ville bénéficie également du parc de Sceaux, l’un des plus beaux des Hauts-de-Seine. C’est d’ailleurs le lieu de rendez-vous des parents, des enfants, des sportifs et des promeneurs. Antony attire notamment les familles, les jeunes diplômés ou cadres, les retraités. Antony est réputée pour sa qualité de vie, tranquille. Investir en Pinel Plus y est opportun d’autant que la demande locative est constante.
Massy
Cette ville de l’Essonne, située aux portes de Paris, offre une qualité de vie agréable. Avec ses vastes espaces verts, ses structures sportives et culturelles, la ville séduit de nombreux habitants. Facile d’accès grâce à un réseau de transports bien organisé et diversifié, il est aisé de rejoindre le centre de Paris en RER en moins d’une demi-heure. La population se partage entre jeunes actifs et familles. La ville héberge aussi plusieurs pôles universitaires et écoles de l’enseignement supérieur de renom ce qui attire des étudiants en quête d’une location type studio ou T1bis. Cette commune est aussi le siège de nombreuses TPE et PME. Le pôle économique y et donc dynamique et important à Massy. Nombreux sont les actifs à y résider. Réaliser un investissement locatif en Pinel Plus à Massy est pertinent et durable.
Les avantages d’un investissement locatif à Paris
La capitale a de nombreux atouts pour investir en Pinel Plus. C’est la métropole française la plus attractive en matière d’emploi, d’économie et de formations supérieures. Tous les secteurs d’activité y sont présents. C’est environ 1,8 millions d’actifs qui y travaillent.
La Ville Lumière est une option intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier durable. L’investissement locatif neuf en Pinel Plus y est intéressant. La vacance locative dans cette ville y étant rare ! D’autant que la 1ère ville de France attire de plus en plus de jeunes diplômés en quête d’une première expérience professionnelle qualifiante. Ces jeunes actifs ou cadres n’ont pas, à leur arrivée, le capital nécessaire pour devenir immédiatement propriétaires. Être propriétaire-bailleur en Pinel Plus dans la 1ère ville de France est considéré comme une aubaine financière. C’est une plus-value à la revente assurée ou une bonne manière de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Pour un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée et durable, mieux vaut privilégier Paris car le loyer au m² est le plus élevé de France.
Quelle est la situation de l’immobilier neuf à Paris ?
Notre belle capitale attire chaque année de nombreux nouveaux résidents. Le marché locatif parisien est l’un des plus tendus de France avec + de 700 000 ménages locataires de leur résidence principale. C’est un atout essentiel pour les propriétaires car ils sont certains de louer leur bien immédiatement.
Même si ces dernières années, l’immobilier neuf au cœur de Paris connaît un léger ralentissement, il existe des alternatives pour investir en Pinel Plus dans la Ville Lumière : soit investir dans l’un des 20 quartiers prioritaires de la ville, soit dans le Grand Paris qui offre de nouvelles opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf avec de nombreuses constructions. Les communes du Grand Paris, offrent également de belles opportunités aux investisseurs qui souhaitent se lancer via le Pinel Plus.
Quels sont les promoteurs proposant des biens éligibles à Paris ?
108 promoteurs immobiliers sont recensés à Paris et sa région. Voici une liste non exhaustive de promoteurs immobiliers à Paris en loi Pinel Plus :
- Cogedim : acteur incontournable de l’immobilier neuf, Cogedim est un promoteur immobilier de renom. Depuis 1963, 110 000 logements de qualité ont été réalisés partout en France et notamment à Paris. Ce promoteur est reconnu pour son innovation, sa relation client irréprochable et son engagement environnemental. Des gages de qualité qui sont devenus la signature de l’entreprise. Actif dans la ville de Paris et sa région, Cogedim intervient notamment à Paris Métropole Ouest, Est, en Ile-de-France Est et Ouest.
- Emerige Résidentiel : spécialiste de la VEFA, Emerige Résidentiel est un promoteur spécialiste de l’immobilier neuf. Entreprise très engagée pour une ville plus belle, Emerige vise l’excellence dans chacun de ses programmes. L’objectif étant de satisfaire ses clients investisseurs, ainsi que les habitants qui souhaitent un cadre de vie convivial, placé sous le signe du bien-être, de l’esthétique et de la singularité. Il est actif à Paris et en Île-de-France.
- Groupe Arc Ile-de-France : spécialiste de l’immobilier neuf à Paris et dans sa région, le Groupe Arc Ile-de-France est une entreprise familiale, active depuis 1969, reconnue pour ses programmes de qualité. Ses programmes immobiliers sont des constructions à taille humaine, porteuses de sens pour ceux qui y vivent et confortables. Les constructions sont durables et ont un impact sur l’environnement réduit, un bilan carbone maîtrisé, afin de suivre l’évolution de notre époque et ses préoccupations, ainsi que les politiques des villes agiles.
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