Comment investir en loi Pinel Plus à Aix-en-Provence ?

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Vous cherchez à investir dans la pierre et Aix-en-Provence vous fait de l’œil ? Nous avons listé pour vous les quartiers à fort potentiel pour investir dans le neuf avec le dispositif Pinel Plus à Aix-en-Provence. Découvrez les conditions d’éligibilité de ce nouveau dispositif et les opportunités fiscales qui s’offrent à vous en tant que propriétaire bailleur.

Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Aix-en-Provence ?

La tension locative ne faiblit pas en France, c’est pourquoi le dispositif Pinel avait été créé en 2014, afin d’accélérer la construction de logements neufs destinés à la défiscalisation immobilière. Voué à disparaître en 2024 et ayant déjà amorcé une diminution de ses avantages fiscaux depuis 2023, le dispositif Pinel cohabite désormais avec la loi Pinel Plus. 

Imaginée sur les mêmes fondements, la loi Pinel Plus permet aux investisseurs de réduire leur charge fiscale par le biais d’une réduction d’impôt appliquée chaque année sur une période d’engagement locatif donnée. En effet, en achetant un logement neuf éligible au Pinel Plus, l’acquéreur s’engage sur 6, 9 ou 12 ans de location pour pouvoir profiter d’un taux plein de défiscalisation à 12 %, 18 % ou 21 % du montant de son investissement. 

Basé sur les mêmes fondements que le Pinel classique, Pinel Plus concerne les biens situés dans des zones à forte demande locative. Elles sont vouées à encourager la mise à disposition de nouveaux logements locatifs pour diminuer cette tension.

Le dispositif Pinel Plus déploie également une ambition de l’amélioration des conditions de vie du parc locatif en France. C’est pourquoi il met en place de nouveaux critères d’éligibilité basés sur la qualité d’habitation et de construction. Pour remplir les conditions Pinel Plus, les biens neufs devront désormais être construits sous la norme environnementale RE2020, afin d’augmenter les performances thermiques et phoniques des habitations proposées. De plus, les critères Pinel Plus ont mis en place une grille à respecter selon la typologie des biens : 

• À partir des T3, les biens devront automatiquement disposer d’un extérieur ;
• Toujours pour les T3 et plus, les logements devront bénéficier d’une exposition traversante ;
• Une superficie minimale devra être respectée selon le nombre de pièces proposées.

Les autres conditions locatives demeurent identiques à celles du Pinel classique. Un plafond de loyer est appliqué par zone et les revenus des candidats à la location sont également plafonnés pour permettre aux foyers modestes d’accéder plus facilement à un logement neuf et moderne. Les locataires doivent impérativement occuper le logement en tant que résidence principale pour être éligibles au dispositif Pinel Plus.

• Tout savoir sur où investir en Pinel Plus

Les plafonds de ressources à respecter à Aix-en-Provence

Les personnes souhaitant faire la demande d’une location en Pinel Plus à Aix-en-Provence sont soumises aux plafonds de ressources de la zone A. Les propriétaires de bien Pinel Plus devront s’assurer que les ressources N-2 ou N-1 des candidats à la location respectent les plafonds en vigueur pour pouvoir bénéficier de la décote fiscale du dispositif. 

Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Aix-en-Provence

Afin de permettre aux foyers les plus modestes de bénéficier d’un logement en Pinel Plus, la loi impose un barème des loyers par zone à ne pas dépasser. La location d’un appartement Pinel Plus à Aix-en-Provence est plafonnée à 13,09 € du m², selon la réglementation de la zone A. Une révision des loyers est appliquée chaque année à la même date selon l’inflation.

Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Aix-en-Provence

Particulièrement prisée pour son environnement de rêve, son climat idyllique et son patrimoine culturel, la commune d’Aix-en-Provence fait partie des villes de France les plus convoitées pour se loger. Grâce au tourisme, Aix-en-Provence conserve une dynamique croissante de l’emploi, participant à son caractère attractif. Dotée d’une très forte demande locative, Aix attire les investisseurs immobiliers qui voient en elle le potentiel d’un placement prometteur. Découvrez les meilleurs quartiers dans lesquels acheter un logement locatif à Aix-en-Provence.

La Duranne

Situé au nord de la ville, ce quartier, considéré à ce jour comme une agglomération, fait partie des zones les plus prisées par les familles et les retraités pour son calme et sa tranquillité. Situé à seulement 20 minutes du centre-ville, le quartier de la Duranne attire les investisseurs en quête d’un projet locatif à Aix-en-Provence. De nombreux biens immobiliers neufs fleurissent dans le secteur, c’est donc l’occasion idéale d’investir en Pinel Plus à Aix-en-Provence dans cette zone. La population en pleine croissance devrait s’agrandir trois fois plus d’ici 2025, signe du moment opportun pour se lancer dans l’investissement Pinel Plus dans le quartier de la Duranne.

Les Allées Provençales

Un des quartiers les plus récents d’Aix-en-Provence, les Allées Provençales, est situé à 200 mètres seulement de la Place de la Rotonde. Véritable prolongement du centre-ville, ce quartier dynamique accueille une multitude de commerces, avec plus de 50 boutiques et restaurants. Situé à proximité de la gare, ce secteur fait partie des meilleurs quartiers d’Aix-en-Provence, moderne, à l’emplacement idéal pour les jeunes actifs. Le paysage architectural du lieu se pare de constructions contemporaines, avec une recrudescence de logements neufs. En somme, un des meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Aix-en-Provence. 

Facultés

Comme son nom l’indique, ce secteur Sud d’Aix-en-Provence attire les étudiants et plus largement, une cible de locataires dont l’âge est compris entre 18 et 20 ans. 90 % du parc logement du quartier Facultés est composé d’appartements, incitant les investisseurs à réaliser leur projet locatif facilement, notamment dans des petites surfaces comme un studio, T1 ou T2, fortement recherchés par les locataires. La demande locative y est très importante et le risque de vacance quasi nul. 

La Torse

Véritable poumon vert de la ville, le quartier de la Torse fait partie des secteurs les plus recherchés pour investir dans une location à Aix-en-Provence. Avec son parc de plus de 8 hectares, la Torse attire les familles en quête d’un lieu verdoyant et paisible pour élever une famille dans l’un des quartiers d’Aix-en-Provence reconnu comme le plus tranquilles de la ville. La tension locative est très élevée dans ce secteur et les investisseurs ne tardent pas à saisir l’opportunité d’acheter lorsque un bien immobilier se vend ou se construit dans le cadre d’un programme neuf à la Torse.

Les quartiers prioritaires de la politique de la ville

La ville d’Aix-en-Provence dispose également de 4 quartiers prioritaires de la politique de la ville dans lesquels il est possible d’investir via le dispositif Pinel Plus. Il s’agit de Beisson, Corsy, Encagnane et Jas-De-Bouffan. En choisissant d’acquérir un bien dans l’un de ces quartiers, un investisseur bénéficiera des avantages à taux plein du dispositif, sans pour autant avoir à respecter tous les nouveaux critères liés. En effet, seuls ceux concernant les normes de confort du logement sont à prendre en compte.

Où investir dans les villes autour de Aix-en-Provence ?

La tendance des campagnes et des périphéries s’accentue un peu partout en France. Les citadins, autrefois très attachés à leur environnement urbain, sont de plus en plus désireux de partir vivre à proximité des grandes villes, en quête de calme et de simplicité. Les villes à proximité d’Aix-en-Provence n’échappent pas à cette tendance immobilière, pour laquelle de nombreux investisseurs saisissent l’opportunité d’investir dans des logements neufs éligibles au dispositif Pinel Plus. Découvrez les villes à proximité d’Aix-en-Provence au fort potentiel investisseur.

Puyricard

Située au Nord-est d’Aix-en-Provence, la ville de Puyricard est un ancien territoire agricole composé de 12 000 habitants. À seulement 7 minutes du centre-ville d’Aix, la ville est très prisée par les familles à la recherche de calme et de verdure. De plus en plus sollicitée par les jeunes actifs, Puyricard fait partie des villes périphériques d’Aix-en-Provence où investir. Le paysage architectural de la ville se compose à la fois de bâtisses anciennes comme de résidences neuves, dotées d’appartements modernes avec un extérieur, des critères particulièrement recherchés par les nouveaux arrivants du secteur. De belles opportunités immobilières sont à saisir sur ce territoire, notamment par l’acquisition d’un bien Pinel Plus.

Le Tholonet

Il s’agit de l’endroit idéal pour les personnes désirant trouver un havre de paix pour élire domicile à côté d’Aix-en-Provence. Avec ses 2 300 habitants seulement, Tholonet, petit village provençal par excellence, séduit les amoureux de la nature et d’histoire. Village préféré du célèbre peintre impressionniste Paul Cézanne, il abrite le relais de Cézanne et le Château de Tholonet, visités chaque année par de nombreux touristes. Sa proximité avec Aix-en-Provence, qu’il rejoint en 15 minutes en voiture, participe à l’attraction de ce village en périphérie, dont les Parisiens sont particulièrement friands. C’est pourquoi investir dans du locatif à Tholonet demeure une stratégie de placement très intéressante. Des promoteurs s’intéressent à l’engouement que dégage le village, permettant aux investisseurs de profiter des avantages du dispositif Pinel Plus à côté d’Aix-en-Provence. 

Luynes

Commune intimiste à côté d’Aix-en-Provence, Luynes recense à ce jour 5 153 habitants. La ville a connu un pic démographique en 2011 et attire encore aujourd’hui de nombreux nouveaux arrivants chaque année. Elle fait partie des secteurs sud d’Aix-en-Provence en plein développement, qui plaisent fortement aux investisseurs. Sa proximité avec Marseille, à seulement 20 minutes en voiture du Vieux-Port, ajoute un atout de taille au secteur. Forte d’un rendement locatif élevé, la ville de Luynes promet de belles opportunités immobilières locatives à saisir. L’achat d’un logement neuf via le dispositif Pinel Plus permet d’accroître le potentiel stratégique de l’opération.

Les avantages d’un investissement locatif à Aix-en-Provence

La ville d’Aix-en-Provence attire une population mixte, qui ne cesse de s’amplifier d’année en année. Étudiants, jeunes actifs et retraités sont nombreux à chercher un logement locatif à Aix-en-Provence, secteur de la Côte d’Azur particulièrement demandé pour les résidences principales. Si le prix au m² fait partie des plus élevés de la zone géographique et de l’hexagone, le montant des loyers est également supérieur, permettant aux bailleurs privés de réaliser une rentabilité locative entre 4 et 7 %. 

Véritable placement à long terme, le marché immobilier à Aix-en-Provence promet encore de belles heures devant lui, avec un patrimoine particulièrement recherché par les locaux, mais également les Parisiens et autres citadins exilés des grandes métropoles. Investir dans l’immobilier locatif à Aix-en-Provence est une opération financière grandement sécurisée et fructueuse pour l’avenir. 

Quelle est la situation de l’immobilier neuf à Aix-en-Provence ?

Forte d’un emplacement géographique très convoité, d’une dynamique économique, culturelle et étudiante, la ville d’Aix-en-Provence et ses alentours, attirent de plus en plus d’investisseurs immobiliers. C’est pourquoi le marché immobilier à Aix-en-Provence profite de la montée des prix relevée dans toutes les métropoles à succès de l’hexagone, promettant de belles rentabilités locatives à la sortie. 

La demande locative accrue offre une sécurité aux bailleurs locatifs, pour qui le risque de vacance locative est écarté. De nombreux programmes neufs immobiliers se construisent dans différents quartiers d’Aix-en-Provence et sa périphérie, permettant de palier cette tension locative de plus en plus présente. Les acquéreurs immobiliers devront composer avec un prix au m² moyennant les 5 900 € selon les secteurs. En contrepartie, le plafonnement des loyers à Aix-en-Provence concernant les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel Plus, est revu à la hausse par rapport aux autres villes, permettant d’équilibrer la balance et de conserver une rentabilité locative autour des 6 %.

Quels sont les promoteurs proposant des biens éligibles à Aix-en-Provence ?

Un investissement Pinel Plus réussi passe avant tout par le choix d’un promoteur immobilier de confiance. Nous avons dressé pour vous la liste de quelques professionnels de la construction neuve exerçant à Aix-en-Provence et aux alentours, pour vous permettre de démarrer votre projet d’investissement Pinel Plus en toute confiance. 

• Cogedim : proposant actuellement 3 programmes neufs immobiliers à Aix-en-Provence, Cogedim fait partie des leaders de la construction immobilière depuis 1963. Il profite aujourd’hui d’une fusion avec le groupe Altarea pour étendre ses compétences et son champ d’action un peu partout en France.
• Nacarat : particulièrement engagé dans les questions environnementales et sociales, ce promoteur immobilier œuvre pour des constructions immobilières plus responsables. Actuellement initiateur de deux programmes immobiliers à Aix-en-Provence, Nacarat rayonne aussi dans toute la France, proposant des solutions d’habitations novatrices et responsables.
• Sagec : une fois encore, ce promoteur immobilier à Aix-en-Provence se déplace sur l’intégralité de l’hexagone pour faire sortir de terre des projets immobiliers neufs ancrés sur des valeurs éco-responsables. 2 programmes neufs immobiliers sont actuellement en cours et proposés par Sagec à Aix-en-Provence.