Comment investir en loi Pinel Plus à Nantes ?
Nantes fait partie du palmarès des meilleures villes de France où il est pertinent d’investir en Pinel Plus. Dynamique, culturelle et agréable à vivre, cette métropole, championne des villes éco-responsables, attire chaque année de nouveaux résidents.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Nantes
Voici nos nouveautés immobilières et nos programmes les plus récents à travers tout le territoire français, sélectionnés pour leur complète adéquation avec le Pinel Plus.
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Nantes ?
Depuis le 1er janvier 2023, le Pinel Plus a fait son entrée dans le paysage de la défiscalisation immobilière. Un nouveau dispositif qui offre la possibilité aux bailleurs privés d’obtenir une réduction d’impôt à taux plein selon la durée de location choisie :
| Durée location | Réduction d’impôt |
| 6 | 12 % |
| 9 | 18 % |
| 12 | 21 % |
Le Pinel Plus cohabite avec la loi Pinel classique, encore en vigueur, jusqu’au 31 décembre 2024, avant que ce dernier ne disparaisse totalement.
Avec cette nouvelle loi, l’objectif reste le même : dynamiser le marché de l’immobilier locatif en incitant les bailleurs privés à y investir, afin qu’il y ait de nouvelles constructions d’appartements dans les zones tendues. Nantes faisant partie de ces zones soumises à une forte tension locative, la ville est évidemment éligible au Pinel Plus.
Les conditions permettant d’obtenir la réduction d’impôt en Pinel Plus restent quasi identiques à celles du Pinel Classique. Pour en bénéficier, le propriétaire-bailleur doit notamment proposer à la location un appartement acheté neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Le logement doit être la résidence principale de son locataire. Quant au logement en question, il doit être situé dans une zone éligible au Pinel Plus (Nantes zone B1) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV).
Avec ce nouveau Pinel, l’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, a souhaité renouveler le parc immobilier français locatif afin de répondre aux problématiques environnementales et énergétiques pour tenter, à terme de réduire leur impact carbone. Ainsi, ce nouveau dispositif impose également des conditions d’accès plus strictes que son prédécesseur Pinel. Les logements doivent être plus confortables et plus performants. Pour cela, ils doivent notamment respecter la norme RE2020.
3 nouveaux critères doivent également impérativement être respectés pour être éligible au Pinel Plus :
- une superficie habitable est imposée selon le nombre de pièces :
| Surface habitable | Superficie minimum |
| Studio | 3m² |
| T2 | 3m² |
| T3 | 5m² |
| T4 | 7m² |
| T5 | 9m² |
- les logements doivent comporter un espace privatif extérieur sous forme de loggia, balcon, terrasse ou jardin. Cet extérieur doit respecter une superficie minimale :
| Typologie du logement | Superficie minimale |
| Studio | 3m² |
| T2 | 3m² |
| T3 | 5m² |
| T4 | 7m² |
| T5 | 9m² |
- À partir du T3 et plus, le logement doit profiter d’une double exposition et/ou orientation.
Enfin, toujours dans cet objectif d’optimisation de la performance énergétique, il est important de noter qu’à compter du 1er janvier 2024 le DPE devra être de classe A.
- Tout savoir sur où investir en Pinel Plus
Les plafonds de ressources à respecter à Nantes
Les plafonds de ressources à respecter à Nantes sont établis selon la composition du foyer et la zone géographique du logement. Si le propriétaire-bailleur souhaite investir en Pinel Plus et bénéficier, en échange, des avantages fiscaux proposés, il doit s’assurer que son locataire répond aux conditions imposées par l’administration fiscale.
Pour cela, le propriétaire-bailleur doit demander à son locataire de lui fournir ses revenus fiscaux annuels (N-2 ou N-1) pour vérifier qu’il entre bien dans les plafonds définis par la loi. À Nantes, le barème des revenus annuels établi par l’administration fiscale est le suivant :
| Composition du foyer | Zone géographique |
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| Personne seule ou Couple avec une personne à charge | 51 524 € |
| Personne seule ou Couple avec deux personnes à charge | 62 202 € |
| Personne seule ou Couple avec trois personnes à charge | 37 173 € |
| Personne seule ou Couple avec quatre personnes à charge | 82 4645 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème personne | + 9 200 € |
Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Nantes
À Nantes, le plafond de loyer en Pinel Plus dépend de la zone où se situe le logement. La ville est entièrement éligible au nouveau dispositif. Elle est située en zone B1. Avec le mode de calcul Pinel Plus, les bailleurs privés doivent pratiquer un loyer pondéré. Ils ne peuvent pas imposer un loyer libre. Le nouveau dispositif permet, ainsi à un foyer aux revenus faibles, voire modestes, d’accéder à un logement neuf. Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Nantes est de : 10,55 € / m² (zone B1).
| Zone | B1 |
| Prix/m² | 10,55 |
Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Nantes
Nantes est une ville où réaliser un investissement immobilier locatif en Pinel Plus est une réelle opportunité. En effet, la Cité des Ducs a vu sa démographie augmenter ces dernières années de manière exponentielle. Il y a une réelle attractivité pour la capitale de la région Pays de la Loire.
Outre le fait que l’intégralité de la ville soit éligible à la loi Pinel Plus, il est bon de noter que la ville dispose de 12 quartiers prioritaires dans lesquels il est donc possible d’investir via le dispositif. Il s’agit des quartiers Bellevue, Bottière Pin Sec, Bout des Landes, Bout des Pavés, Chêne des Anglais, La Boissière, La Halvêque, La Petite Sensive, Le Breil, Le Clos Toreau, Le Ranzay, Les Dervallières, Malakoff et Port Boyer. Néanmoins, dans ces quartiers là, nul besoin pour les propriétaires de respecter l’intégralité des nouveaux critères plus stricts mis en place avec le Pinel Plus. Seuls ceux liés au confort du logement sont à prendre en compte.
L’hyper centre-ville
C’est l’une des zones les plus propices à un investissement dans l’immobilier neuf locatif. L’hyper centre est très prisé des Nantais. La tension locative y est importante. La vacance locative rare ! Un cœur de ville vivant et dynamique où la population aime à s’y retrouver avec ses nombreuses rues piétonnes et de jolies places. Quant à l’accessibilité, elle est facilité par les nombreux transports en commun disponibles : tramway, busway, bus. Tous mènent aux quatre coins de Nantes.
Saint-Félix / Hauts Pavés
C’est également un quartier très apprécié des Nantais car il est bien situé géographiquement dans la ville. Il est entre l’hyper centre et le plus important pôle universitaire, proche d’espaces verts, notamment le parc de Procé. C’est 11 hectares de verdure. Le véritable « poumon vert » de Nantes. Saint-Félix/Hauts Pavés est qualifié de « petit village urbain » en raison de sa configuration qui crée une certaine convivialité entre les commerçants et les résidents avec ses nombreux magasins, boutiques, restaurants, café, et autres commodités. Il est agréable d’y vivre et d’y étudier. D’autant que le charme du quartier a été conservé. Les nouvelles constructions immobilières ont respecté le style architectural des façades néo-classique. Il y a un certain « équilibre à la française ». Il y a une très forte demande locative de la part des étudiants et jeunes diplômés qui souhaitent d’un côté bénéficier de la proximité avec les facultés et de l’autre de l’ambiance festive propre à la ville de Nantes.
Saint-Donatien
Le quartier se prête relativement bien à l’investissement Pinel Plus. Saint-Donatien profite d’un emplacement de premier choix de part sa proximité avec le cœur historique nantais et le fleuve l’Erdre. Nantes est classée ville d’art et d’histoire. Une distinction qui lui est due, en partie, grâce à ce quartier avec ses nombreux monuments classés ou historiques : la cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul ou encore la manufacture des Tabacs. L’ambiance qui y règne, oscille entre plénitude et charme. Il est facile de s’y déplacer à pieds et rejoindre différents points stratégiques de la ville comme : la gare de trains, le jardin de Plantes, la cité des Congrès ou le marché de Talensac. Il est également bien situé entre les universités du Sud et du Nord. La demande locative y est importante de part sa proximité avec tous les atouts de la ville. La vacance locative très rare ! L’investissement dans l’immobilier neuf y est pertinent. Des nouvelles constructions ont d’ailleurs vu le jour non loin de l’actuel CHU. C’est un quartier prisé par les étudiants, les jeunes actifs et les cadres.
Zola
Situé à l’ouest de la ville, le quartier Zola est le trait d’union entre l’hyper centre et l’agglomération nantaise. Lové entre le cœur de ville et Saint-Herblain, il bénéficie d’une position stratégique au cœur de l’agglomération. D’autant plus que Nantes est une ville au bassin d’emploi des plus dynamiques. Ce qui a évidemment attiré une forte population d’actifs souhaitant être proches de leurs lieux de travail. Il est possible d’y effectuer un investissement en Pinel Plus. Des projets de constructions de programmes immobiliers sont prévus du fait de l’attractivité de la zone. C’est là où se situe le bassin d’emplois le plus actif de la ville. De plus, le quartier Zola bénéficie d’un accès direct vers tous les points stratégiques de la ville et son agglomération. Il est bien desservi et nombreuses y sont les commodités diverses et variées.
Où investir dans les villes autour de Nantes ?
Si Nantes a tous les atouts pour attirer chaque année de nouveaux résidents, il est également possible de trouver son bonheur autour de la Cité des Ducs. Les villes avoisinantes offrent de belles opportunités d’investissement dans le locatif en Pinel Plus.
Rezé
C’est la ville qui arrive en tête des villes préférées des nantais pour y résider : chaleureuse et dynamique, elle est en plein essor. C’est maintenant qu’il faut y investir dans l’immobilier. L’investissement locatif y est rentable car Rezé est prisée des cadres, jeunes couples actifs et familles, à la recherche d’un bon compromis entre Nantes et ses charmes urbains. Située à seulement 5 kms de la cité des Ducs, la ville est bien desservie avec son réseau de transports en commun organisé : lignes de bus, tramway. Pour les plus sportifs, il possible de faire le trajet à vélo en moins de 20 minutes. Rezé séduit par son calme, loin du tumulte de l’hyper centre nantais. Des programmes neufs sont prévus pour répondre à la demande croissante de logements dans la ville. Parmi les 7 quartiers qui composent Rezé, celui de Trentemoult, l’ancien village de pêcheurs, fait partie des plus prisés. Il est donc opportun d’y investir en Pinel Plus.
Saint-Herblain
C’est la 2ème ville proche de Nantes qui attire le plus de nouveaux résidents. La commune est intéressante pour un investissement locatif dans le neuf, notamment dans les grandes surfaces. C’est la 3ème ville la plus importante de Loire-Atlantique, juste derrière Saint-Nazaire. Elle profite d’une belle dynamique d’emploi : commerces, haute-technologie, industrie. La qualité de vie y est très agréable. C’est une ville calme. Les transports en commun y sont diversifiés : lignes de bus, lignes de tramway, auxquels s’ajoutent des réseaux routiers et ferroviaires. Ainsi qu’une proximité avec l’aéroport. Les amateurs d’espaces verts seront comblés avec plusieurs centaines d’hectares de parcs et de zones protégées. Autre atout ! Les amateurs de plages peuvent rejoindre Pornic et la Baule en 1 heure seulement. L’investissement en Pinel Plus est donc opportun et durable à Saint-Herblain, ville prisée par les cadres supérieurs, cadres, jeunes couples actifs et retraités.
Les Sorinières
Elle se situe dans le trio de tête des villes périphériques qui séduisent les Nantais. Elle se trouve à moins d’une heure des plages de la Côte Atlantique. Elle offre un cadre de vie très agréable. Commune verte des Pays de la Loire, elle attire chaque année de nouveaux résidents. Notamment des familles ou des retraités qui sont en quête de tranquillité. Le centre-ville s’est bien développé offrant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Quant à l’aéroport Nantes-Atlantique, il est situé à 10 minutes du centre des Sorinières. Il est possible d’investir dans un logement neuf dans cette commune. Des projets voient le jour dans le cœur de ville en ce moment même.
Les avantages d’un investissement locatif à Nantes
Nantes est une ville où l’investissement locatif y est rentable du fait de la demande plus importante que l’offre. En effet, la Cité de Ducs a vu sa population augmenter de manière exponentielle ces dernières années. Bien située géographiquement, entre terre et mer, la capitale de la région Pays de Loire, est la 6ème agglomération française.
Réputée pour la qualité de son enseignement, 140 000 nouveaux étudiants s’y installent chaque année pour suivre des filières universitaires reconnues dans l’Hexagone. Le bassin économique y est galement dynamique et actif. Nantes est la 3ème ville la plus créatrice d’emploi en France.
Attractive et accueillante, la ville a su façonner son image et sa côte de popularité. Régulièrement, Nantes se classe parmi les dix villes de France où il fait bon vivre. La ville bénéficie d’une belle image. Son passé historique et patrimonial entretenu et restauré fait d’elle une ville touristique. Les commerces en tout genre y sont nombreux. Quant aux transports en commun, le réseau est dense et diversifié : tramway, lignes de bus, pistes réservées aux vélos. Les nantais peuvent également profiter de zones naturelles, vertes et protégées. Nantes a même été élue capitale verte de l’Europe !
Réaliser un investissement locatif dans le neuf à Nantes est donc une réelle opportunité, la ville étant dotée de nombreux atouts. Il s’agit d’un placement immobilier rentable et durable.
Quelle est la situation de l’immobilier neuf à Nantes ?
Le marché de l’immobilier neuf à Nantes, notamment en périphérie, y est florissant. D’autant que la demande locative est explosive et bien plus importante que l’offre. La ville proposant une qualité de vie très élevée, nombreux sont les français à vouloir y résider. Ville étudiante et culturelle, son dynamisme est constant. Les projets de construction de programmes immobiliers neufs y sont courants.
Beaucoup de Nantais optent pour les villes périphériques offrant une proximité avec la capitale de Loire-Atlantique et une vie plus calme. Ce sont également des zones où se développent des projets d’immobilier neuf.
Quels sont les promoteurs proposant des biens éligibles à Nantes ?
Il y a 43 promoteurs immobiliers actuellement recensés à Nantes et dans sa région. Certains proposent des constructions neuves. Voici une liste non exhaustive de promoteurs immobiliers à Nantes permettant d’acquérir un bien via la loi Pinel Plus :
- ADI : société basée à Nantes, elle fait partie du groupe de promotion et de construction immobilière AETHICA. Elle est spécialisée dans la réalisation de logements neufs de standing. En effet, depuis 2000, ce promoteur construit des programmes neufs, innovants, de qualité, respectueux des normes environnementales à Nantes et sa région. Soucieux de la qualité d’usage de ses logements, ADI s’engage dans la conception de nouvelles formes d’habitat. Son professionnalisme et sa solidité financière lui permettent d’apporter les meilleures garanties aux investisseurs.
- Groupe ARC – Pays de la Loire : cette entreprise familiale, indépendante, existe depuis près de 50 ans. Le Groupe ARC – Pays de la Loire rayonne dans le paysage nantais et la région Pays de la Loire. Ce promoteur immobilier propose une offre complète aux investisseurs qui souhaitent s’engager dans un projet d’investissement immobilier neuf. À ce jour, ce sont plus de 30 000 logements qui ont été construits par cet acteur en Pays de la Loire, ainsi qu’en Bretagne et en Ile-de-France.
- Imoja par Aiguillon : depuis 1902, ce promoteur immobilier est implanté dans l’ouest de la France. Il dénombre près de 26 624 logements construits, dont 7 765 vendus en accession à la propriété, à Nantes et en Pays de la Loire. Bénéficiant d’une solide expérience, il est reconnu pour son professionnalisme.
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