Comment investir en loi Pinel Plus à Lille ?
Lille a tous les atouts pour investir en loi Pinel Plus dans un programme immobilier neuf. En France, c’est la 2ème métropole avec la plus forte croissance démographique et la 3ème ville étudiante. Le marché de l’immobilier neuf y est dynamique. Les constructions neuves sont courantes ! La vacance locative est même plutôt rare dans cette ville où plus de la moitié de la population y est locataire.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Lille
Voici nos nouveautés immobilières et nos programmes les plus récents à travers tout le territoire français, sélectionnés pour leur complète adéquation avec le Pinel Plus.
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Lille ?
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus a rejoint la loi Pinel. Toutes deux cohabitent dans le paysage de la défiscalisation immobilière. L’objectif reste identique pour ce nouveau dispositif : inciter à l’investissement locatif dans les zones tendues, afin d’encourager de nouvelles constructions de logements neufs.
Lille a tous les atouts pour réussir ce type d’investissement locatif en Pinel Plus. D’autant que comme le Pinel classique, il offre aux bailleurs privés une réduction d’impôt avantageuse en échange de la mise en location de leur appartement neuf. Le taux de défiscalisation est calculé selon la durée d’engagement locatif choisie par le propriétaire-bailleur.
| Durée de location | Réduction d’impôt |
| 6 | 12 % |
| 9 | 18 % |
| 12 | 21 % |
Il est important de noter que le taux de défiscalisation s’applique sur le prix d’acquisition du logement neuf. En choisissant d’investir via le dispositif Pinel Plus, le propriétaire-bailleur s’engage sur une durée locative choisie dès le départ. Il ne peut faire marche arrière. Sans quoi l’administration fiscale peut lui réclamer le remboursement des réductions d’impôt Pinel Plus qu’il a obtenues.
Pour être éligible à la loi Pinel Plus, l’appartement doit répondre à des critères plus stricts de confort d’habitat que pour le Pinel classique et qui reposent sur l’amélioration de :
- la construction ;
- du développement durable ;
- de la performance énergétique.
Hormis cette évolution de la loi, il existe des similitudes dans les deux dispositifs de défiscalisation. À savoir :
- l’appartement doit être totalement neuf ou acheté en VEFA ;
- le logement doit être la résidence principale du locataire ;
- le logement doit être situé en zone éligible Pinel Plus ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ;
- les revenus annuels du locataire (N-2 ou N-1) doivent respecter un plafond de ressources établi selon la composition du foyer ;
- le propriétaire doit pratiquer un loyer modéré selon les plafonds définis par la loi.
Tout savoir sur où investir en Pinel Plus
Les plafonds de ressources à respecter à Lille ?
Le plafond de ressources à Lille est défini selon la composition du foyer fiscal et de ses revenus, ainsi que de la zone où se situe le logement. À Lille, elle est située en A.
| Composition du foyer | Zone A |
| Personne seule | 39 363 € |
| Couple | 58 831 € |
| Personne seule ou Couple avec une personne à charge | 70 718 € |
| Personne seule ou Couple avec deux personnes à charge | 84 708 € |
| Personne seule ou Couple avec trois personnes à charge | 100 279 € |
| Personne seule Couple quatre personnes à charge | 112 844 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5èmpe personne | +12 573 € |
Pour profiter des avantages du dispositif Pinel Plus, le bailleur privé doit vérifier que son locataire y est bien éligible. Pour cela, il faut donc que les revenus (N-1 ou N-2) du locataire soient inférieurs au seuil fixé.
Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Lille ?
Au moment de fixer le loyer de son bien loué en Pinel Plus, un propriétaire-bailleur devra respecter le plafond de loyer fixé par la loi. Ainsi, pour son bien loué en Pinel Plus à Lille, il devra calculer le montant du loyer mensuel de son bien en tenant compte du seuil suivant :
| Zone | Prix / m² |
| A | 13,09 € |
Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Lille
Située en zone A, Lille est entièrement éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel Plus.
De plus, la ville dispose de 5 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPPV) dans lesquels il est possible d’investir en Pinel Plus et donc de bénéficier d’un taux de défiscalisation maximum, sans avoir à respecter l’intégralité des nouveaux critères associés à la loi. Seuls ceux liés au confort du logement doivent être étudiés avec précaution.
Voici donc quelques quartiers où un investissement locatif en Pinel Plus est possible et intéressant :
Porte de Valenciennes
Le quartier Porte de Valenciennes est un secteur de la ville de Lille, situé au nord-est, où il est agréable de vivre et de travailler. C’est un quartier où les familles profitent de nombreuses commodités, ainsi que d’écoles à proximité. Il est bien desservi avec un réseau de transports en commun structuré. C’est le quartier idéal pour cibler une population de jeunes actifs. Une valeur sûre en termes d’investissement immobilier neuf, avec plus de 1 100 nouveaux logements construits ces dernières années ou en cours de construction. Porte de Valenciennes est un quartier qui s’est offert une « seconde jeunesse » avec la plantation d’arbres, l’installation d’une aire de jeux et un jardin partagé. Soit près de 7 500 m² d’équipements et d’espaces publics neufs.
Wazemmes
Wazemmes est un quartier populaire en pleine mutation. Son patrimoine architectural, ainsi que sa proximité avec le cœur de Lille, en fait un bon investissement locatif en Pinel Plus. Aujourd’hui, il attire une nouvelle population plus encline à s’y installer du fait de sa transformation et de son ambiance « petit village urbain ». Wazemmes attire de plus en plus de résidents, une population jeune à la recherche de petites surfaces type studio ou T1. D’autant que de nombreux programmes neufs éligibles au dispositif Pinel Plus sont recensés dans ce quartier.
Moulins
Situé au sud de Lille, ancien secteur industriel et quartier populaire, Moulins a changé totalement au fil des années. Il a notamment bénéficié de multiples politiques d’urbanisation. Un secteur qui attire avec son architecture propre au nord de la France et son héritage industriel. Aujourd’hui, Moulins a du style ! D’autant que de nombreux commerces et services en tout genre s’y sont installés. Il y a donc à disposition de nombreuses commodités. C’est également un secteur en pleine mutation en termes de programmes immobiliers neufs. Quant au réseau de transports en commun, il y a divers arrêts de bus, ainsi que la ligne 2 du métro. Ce qui permet de se déplacer facilement dans la ville et autour de Lille. Moulins est également un quartier résidentiel prisé par les étudiants à la recherche d’une location au loyer modéré, car proche des principales écoles d’enseignement supérieur.
Vauban-Esquermes
Vauban-Esquermes est un des quartiers montants de Lille. Situé à l’ouest de la ville, il est intéressant d’y investir actuellement en Pinel Plus car Vauban-Esquermes est en pleine expansion. Riche de son passé, à la fois militaire et industriel, il attire aujourd’hui une population jeune, séduite par le cadre de vie qu’il offre, ainsi que par ses diverses activités. Chaque année, ce sont également quelque 15 000 étudiants qui s’y installent. Une raison de plus de se pencher sur les atouts de ce quartier au moment de concrétiser son projet d’achat en Pinel Plus à Lille.
Où investir dans les villes autour de Lille ?
Marcq-en-Barœul
Située à seulement 8 minutes de Lille en voiture, Marcq-en-Barœul est un ville où il est intéressant d’investir en Pinel Plus. C’est un secteur idéal pour les locataires à la recherche du confort d’une petite ville résidentielle, tout en étant proche des grandes métropoles que sont Lille, Roubaix ou Tourcoing. Equilibrée au niveau des âges, elle compte 75% d’actifs. Le reste de la population est représentée principalement par des étudiants et des retraités. Chaque année, le nombre de demandes de locations est en constante augmentation. C’est une ville vivante et à taille humaine. Côté transports en commun, la ville est bien desservie : métro, tramway, lignes de bus, voies cyclables. Marcq-en-Barœul est à 20 minutes du centre-ville lillois et proche d’un centre commercial, de magasins de services, d’une piscine municipale, d’un golf, d’un hippodrome ou encore à proximité d’accès aux grands axes routiers.
Valenciennes
Valenciennes attire chaque année de plus en plus d’habitants. Sa population est donc en constante augmentation et plus encore du côté des étudiants car la ville est proche de l’université Polytechnique. Le marché locatif y est attractif avec près de 10 000 jeunes y résident toute l’année. Les étudiants y étant très nombreux, la demande de logements a, en effet, considérablement augmentée. Valenciennes est une ville très prisée par une population jeune et dynamique. Des programmes immobiliers neufs éligibles au Pinel Plus y sont construits chaque année, rendant possibles et rentables les investissements immobiliers.
Les avantages d’un investissement locatif à Lille
À Lille, investir en Pinel Plus est pertinent car c’est la 2ème métropole de France en termes de croissance démographique, avec une forte population étudiante. C’est d’ailleurs la 3ème ville étudiante de France. Une population qui choisit, généralement, d’être locataire. Donc une cible potentielle pour louer un appartement. En effet, 70% des lillois sont locataires.
Le dynamisme économique lillois et son patrimoine culturel attirent chaque année de nouveaux résidents. Son centre ville piéton, ses quartiers d’habitations et son ambiance font de Lille une ville chaleureuse et conviviale. Nombreux sont les espaces publics et les monuments emblématiques. Des avantages qui contribuent également à l’attractivité locative en Pinel Plus.
Le marché de l’emploi lillois est dynamique et amène également chaque année de nouveaux habitants. Des jeunes diplômés et cadres qui choisissent de s’installer dans la ville pour son cadre de vie et ses nombreuses entreprises. Qui dit emploi, dit besoin de se loger, souvent ce sont des locations situées non loin du lieu d’embauche.
Quelle est la situation de l’immobilier neuf à Lille ?
Le marché immobilier lillois est particulièrement actif. Nombreuses sont les nouvelles constructions d’appartements neufs dans la capitale nordiste. Investir en Pinel Plus à Lille y est intéressant à plusieurs titres. Actuellement, plus de 2000 appartements neufs éligibles au Pinel Plus sont en commercialisation sur le périmètre lillois. D’autant que le marché de la location est tendu, avec plus de demandes que d’offres. Les propriétaires sont ainsi certains de louer rapidement leur logement. Un investissement immobilier judicieux au sein de cette métropole française.
Quels sont les promoteurs proposant des biens éligibles à Lille
25 promoteurs immobiliers sont actuellement recensés sur le sol lillois. La plupart propose des constructions neuves. Voici une sélection non exhaustive de promoteurs immobiliers à Lille en loi Pinel Plus.
- Kieken Immobilier Construction (KIC) : entreprise familiale, créée en 1984, elle construit essentiellement des logements neufs, appartements ou maisons, dans le nord de la France, à Lille et dans les villes aux alentours de la capitale nordiste. Sa devise « faire bouger l’immobilier de demain », avec des programmes centrés sur l’innovation et le confort de l’habitat. Des constructions conçues, construites et commercialisées par l’entreprise.
- European Homes : depuis près de 50 ans, ce promoteur est présent sur le marché immobilier français, et notamment à Lille et ses villes voisines où il construit des programmes neufs. Des constructions à coûts maîtrisés qui placent le confort de l’habitat et du mieux vivre au centre de ses préoccupations. Avec la volonté que ses constructions s’intègrent de manière harmonieuse et moderne sur le territoire environnant. Des logements chaleureux situés dans des lieux préservés et propices à la sérénité. Ce sont plus de 40 000 logements construits aujourd’hui dans plus de 50 agglomérations sur le territoire français.
- Cogedim Hauts de France : depuis 1963 Cogedim est un promoteur immobilier incontournable sur le territoire française et notamment dans la capitale nordiste et les villes avoisinantes. Particulièrement attentif au respect de l’environnement, Cogedim l’est aussi à l’urbanisme de demain, avec des constructions neuves centrées sur le bien-être, à l’éco-responsabilité et à l’innovation. La qualité de son accompagnement avec l’ensemble de ses clients lui vaut d’être « Elu service client de l’Année 2022 » pour la 5ème année consécutive.
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